Mettreen location votre ancienne résidence principale aura également des conséquences sur vos possibilités de vendre facilement ce logement. Aujourd’hui, si vous vendez directement ce logement, vous n’avez qu’une contrainte. Noussommes une équipe de professionnels dans l'immobilier leader du marché à Selestat. Bénéficiez de l'expertise de IMMOPLUS ALSACE pour : Mettre sa maison en location et en acheter une autre. 03 89 40 84 34 Accueil Biens à vendre Lafamille s’agrandit et vous avez besoin d’une plus grande maison ? Ou vous souhaitez simplement changer d’environnement ? suite à cela, vous mettez votre maison en location, mais une grosse question vous titille : qu’en est-t’il de votre prêt hypothécaire ? Eléments de réponse dans cet article. vendresa maison pour en acheter une autre. Post author: Post published: November 16, 2021 Post category: ciel de lit fille maison du monde Post comments: meuble tv hemnes occasion meuble tv hemnes occasion vendresa maison pour en acheter une autre. recette pâte à modeler chocolat sans cuisson; camping-car lit superposé arrière; vendre sa maison pour en acheter une autre. poignée coquille ikea; vendre sa maison pour en acheter une autre. demande de bourse lycée en ligne 2021 2022; comment créer un partenariat dans le social ; dodge ram trx 2021 prix Unefois que vous avez acheté une bonne propriété et que vous l'avez préparée pour la location, vous risquez de vous retrouver dans la recherche de locataires. Ce problème est particulièrement risqué si vous avez contracté un prêt auprès de la banque pour acheter la propriété en espérant que le loyer mensuel couvrira les versements . Accueil Conseils d'experts Prêt Relais Achetez un nouveau bien sans attendre la vente du vôtre ! Mis à jour le 07/06/2022 Par Christophe Probst, Responsable commercial Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez profiter de sa vente pour en acquérir un autre ? Il est souvent difficile de faire coïncider les dates de vente et d’achat. Le prêt relais représente une alternative intéressante puisqu’il vous permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent. À retenir Pour les propriétaires qui veulent acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu le précédent Durée de prêt qui correspond à la durée de vente du bien 1 an renouvelable une fois Montant du prêt compris entre 50 % et 80 % de la valeur nette du bien à vendre Le prêt relais peut être associé à un prêt immobilier traditionnel ou conventionné type prêt PAS Il s’agit d’un crédit de transition octroyé pour une durée relativement courte, variant de quelques semaines à quelques mois, sans pouvoir excéder deux ans. Cette solution peut être mise en place par les personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier souvent leur résidence principale qui en cas de mutation professionnelle, d'une naissance, ou encore d'un coup de cœur pour un logement, souhaitent obtenir une avance sur la vente de leur bien. Cette avance sera remboursée à la banque lors de la vente du bien initial. Le prêt relais vient généralement en complément d’un prêt classique pour financer l’achat d’un nouveau bien. Les établissements bancaires proposent différentes formules de prêt relais. Il est indispensable d’opter pour celle qui correspond le mieux à son projet immobilier. ExcellentMoyenMaxi % % % Mis à jour le mercredi 24 août 2022 On différencie trois types de prêt relais Le prêt relais sec » il peut être mis en place lorsque le prix de vente couvre le prix d’achat du nouveau bien. Dans ce cas, l’emprunteur ne devra rembourser que de faibles mensualités correspondant aux intérêts. Il ne peut être appliqué que lorsque la résidence actuelle est déjà payée ou que sa valeur vénale est suffisante. Le capital du prêt relais sera soldé lorsque l’ancien logement aura trouvé preneur, grâce à l’argent de la vente. Les banques acceptent le plus souvent de financer ce type de prêt en échange d’un apport. Une de nos solutions innovantes Une avance de trésorerie relais possible jusqu'à 60 mois donc pas de pression pour la vente, vous pouvez sélectionner les acheteurs qui vous conviennent. La banque prête jusqu'à 60% de la valeur vénale du bien à vendre. Vous ne payez que les intérêts chaque mois, l'assurance de prêt est optionnelle. C'est donc une solution adaptée à tous les revenus. Âge de fin de prêt à 85 ans, cette solution est adaptée aussi aux séniors et aux retraités. Pas d'obligation de changer de banque, vous pouvez choisir de rester dans votre banque. Le prêt relais accompagné d’un prêt immobilier il peut être envisagé lorsque le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l’achat du nouveau logement. L’emprunteur doit alors souscrire un prêt immobilier pour combler la somme restante. Tant que le bien initial n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse chaque mois les intérêts de son prêt relais, en plus des mensualités du prêt immobilier sur le nouveau bien voire les mensualités du prêt immobilier sur le bien mis en vente. Le prêt relais avec franchise totale » ce type de prêt est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, l’emprunteur ne rembourse pas les intérêts d’emprunt lors des 12 premiers mois. Si le bien est vendu avant cette échéance, il remboursera alors le capital du prêt relais et les intérêts dus au titre des mois écoulés. Dans le cas contraire, l’emprunteur remboursera les intérêts d’emprunt ainsi que ceux de la première année à compter du 13ème mois suivant sa souscription. Cela évite de rembourser deux crédits au même moment. Les frais potentiels du prêt relais frais de garantie, coûts d’assurance, frais de dossier, frais de notaire, frais de remboursement anticipé IRA… Il vous faut prendre en compte ces coûts supplémentaires qui sont les mêmes que pour un prêt à long terme. Disposer d’un apport peut s’avérer nécessaire ! Cette opération de financement se déroule généralement de la manière suivante Vous avez déjà trouvé le bien immobilier qu’il vous faut ou en recherchez un ; Vous avez fait estimer la valeur de votre bien actuel pour connaître votre budget d’acquisition ; Vous avez trouvé l’établissement bancaire qui financera votre projet octroi du prêt relais et éventuellement d’un autre prêt immobilier principal. Vous achetez un nouveau logement Vous vendez votre ancien logement et pouvez rembourser votre crédit relais. Le prêt relais offre de multiples avantages Il évite la location pendant la période de transition ; Il vous permet d’acquérir un nouveau logement avant la vente de l’ancien et de couvrir les charges liées à la possession temporaire de ces deux biens ; C’est un contrat complémentaire qui vous donne la possibilité de choisir l’acquéreur idéal et ne pas brader votre bien dans l’urgence. La souscription d’une assurance de prêt immobilier est vivement recommandée. Certaines banques l’exigent pour octroyer un prêt relais. N’hésitez pas à consulter notre page dédiée aux assurances de prêt immobilier pour en savoir plus. Et si votre bien ne se vend pas ? La banque a le droit d’exiger le remboursement du prêt relais à la date prévue par le contrat, la reconduction de crédit n’étant pas automatique. Selon votre situation, elle peut proposer une prolongation de quelques mois du prêt ou une transformation en crédit à long terme. Le rachat d’un prêt relais par un prêt amortissable classique est possible. Il n’est pas rare de voir certains propriétaires préférant mettre en location leur bien initial plutôt que de le vendre. Dans ce cas, il s’agit d’une opération de rachat de prêt. En bref 🏘️ Qu’est-ce qu’un prêt relais ? Les propriétaires qui vendent un bien pour en acheter un autre peuvent faire appel à un prêt relais. Cela permet d’acheter un nouveau bien sans attendre de vendre le vôtre. 👌 Quels sont les avantages du prêt relais ? Le prêt relais évite une période de transition de location double déménagement. Il évite également de brader son bien pour le vendre en urgence. En effet vous aurez jusqu’à 2 ans pour le revendre. Et enfin avantage non négligeable, le prêt relais évite surtout de rembourser 2 crédits immobiliers simultanément. 💰 Quel est le coût d’un prêt relais ? Tout dépendra de votre dossier mais gardez à l’esprit que cela reste un crédit immobilier donc que cela implique des frais. Selon votre situation vous aurez comme frais potentiel, des frais de garantie, d’assurance, de dossier, de notaire… Des coûts qu’il est important de prendre en considération. Plusieurs solutions existent pour calculer un prêt relais et dépendront de la situation de l’emprunteur s’il possède toujours un crédit en cours sur le bien destiné à être vendu. Le prêt relais étant une avance de trésorerie de la banque qui couvre une partie de la nouvelle acquisition, le reste sera financé par un prêt immobilier classique. N’hésitez pas à renseigner votre projet dans notre simulateur pour échanger avec l'un de nos conseillers et obtenir de plus amples informations. Dans le cadre d’un prêt relais, les coûts sont les frais de garantie, le coût de l’assurance, le coût des intérêts pendant la période de la vente, les frais de dossier et les frais de remboursement anticipé en cas de remboursement supérieur au montant du prêt cela peut varier en fonction des banques. Le coût varie également en fonction de la durée du prêt relais plus la durée est longue, plus les intérêts et l’assurance augmentent et la garantie prise. Il n’y a pas d’âge limite pour un prêt relais. Néanmoins, et indépendamment de la qualité de votre profil, l’âge peut effectivement être un frein à la réalisation d’un prêt relais et le coût de l’assurance peut faire dépasser le taux d’usure préconisé. Nous vous invitons à simuler votre projet afin de trouver des solutions avec nos conseillers ventes concomitantes, etc. Dans le cadre d’un tel prêt relais, il faudra régler les intérêts du prêt, l’assurance, ainsi que des frais de dossier et de garantie. Si, à l’issue des 24 mois, le bien n’est pas vendu, vous pouvez soit demander à titre exceptionnel le renouvellement de la période pour 12 mois supplémentaires il faudra alors voir si le bien est dans les prix du marché, soit demander la transformation du prêt relais en prêt amortissable et mettre le bien en location. Un montage en prêt relais peut être envisagé sur deux biens différents. Aucune réglementation ne l’empêche. Un prêt relais ne peut pas être envisagé dans le cas où les deux conjoints sont toujours co-solidaires de la dette et s’intégrer dans le cadre d’un achat seul. Il est possible de mettre en place un prêt relais dans votre cas. Cependant, vous pourrez rencontrer certaines réticences de la part des banques. En effet, elles pourraient ne pas accepter d’instruire des montages en prêt relais si les vendeurs ne sont pas les mêmes que les acquéreurs. Dans la mesure où le capital restant dû est important, il n’y aura que très peu de solutions, mais c’est envisageable. Il faudra cependant avoir l’apport des frais de notaire pour la nouvelle acquisition. N'hésitez pas à simuler votre projet sur notre site pour être contacté par l'un de nos conseillers. Il est en effet conseillé de prévoir un prêt relais, dit de précaution. Il ne servira qu’en cas de défaillance de vos acquéreurs. Tous les crédits à la consommation sont pris en compte dans le calcul de l’endettement, à l’exception des crédits à la consommation dont il ne reste que 3 échéances ou moins à rembourser. Les frais de garantie sont à payer au déblocage des fonds, c’est-à-dire à la mise en place des prêts classique et relais. Il est possible de faire un prêt relais dans le cas d’une indivision. Vous pouvez simuler dès à présent votre prêt relais grâce à nos simulateurs en ligne. Cela peut prendre entre 2 et 3 mois, le temps d’avoir la confirmation des assurances de prêt, des garanties et des solvabilités financières. Le remboursement des intérêts du prêt relais commence le mois qui suit le passage chez le notaire pour la nouvelle acquisition. Il est tout à fait possible de faire un prêt relais pour un délai court comme 2 semaines. Cela va solder et sécuriser votre dossier. Il s’agit d’un prêt complet, il est donc préférable de faire un prêt relais avec un financement des travaux par un prêt immobilier en même temps, d’autant plus si les taux d’emprunt sont intéressants. Les banques qui proposent des solutions en achat-revente appliquent les politiques commerciales qu’elles souhaitent. Il n’y a pas de règles imposées quant à la définition des taux. 🔍 Vos questions spécifiques sur le prêt relais Un prêt relais est un prêt immobilier. De ce fait, la constitution du dossier de financement va réclamer une étude de nos partenaires bancaires et de l’organisme de caution, puis les offres de crédit pourront être éditées avant de signer l’offre de prêt. Tout un processus qui établit un délai d’environ 45 jours avant d’avoir une offre de prêt. Un mois n’est pas envisageable. Les organismes prêteurs vont demander à ce que votre bien soit mis en vente par des professionnels. Ils vont réclamer, en général, deux mandats de vente afin de s’assurer que vous puissiez avoir des acquéreurs. Concernant un prêt relais classique, il y a un empilement des mensualités. Elles sont toutes prises en compte dans le calcul de l’endettement. Le prêt relais n’est qu’une avance de trésorerie en attendant la vente de votre bien. Il faut donc prévoir un différé total des intérêts du relais et un différé d’amortissement du nouveau prêt afin de limiter l’impact de ces nouvelles charges sur le taux d’endettement. La solution de l’achat-vente est également envisageable. N'hésitez pas à faire une simulation de prêt immobilier pour contacter un conseiller et déterminer ensemble les solutions envisageables. Il ne s’agit pas d’une notion de légalité, mais plutôt d’une analyse des risques. Si votre apport est lié à la vente à venir d’un bien, il pourra en effet être demandé qu’un prêt relais vienne sécuriser le montage financier. Il faudrait reculer la date effective d’achat, car il sera nécessaire de remonter tout votre dossier avec un prêt relais. C’est un nouveau plan de financement avec de nouvelles autorisations à valider sur votre financement. Il est possible de réinjecter tout ou partie du fruit de la vente afin de réduire le montant emprunté. Vous aurez alors la possibilité de réduire soit la durée du prêt, soit les mensualités. Si vous avez vendu votre maison, il vous suffit de solder le prêt existant et le reste servira d’apport. Cela ne devrait pas être un problème. Dans la mesure où le prêt relais n’a pas été encore signé, il n’y a aucune garantie qui soit mise en place, donc l’assurance hypothécaire n’est pas remise en cause. Nous disposons de solutions en prêt relais sec. N’hésitez pas à faire une simulation afin qu’un conseiller spécialisé puisse vous contacter. L’idéal est de rembourser le capital restant dû, tout en essayant de conserver un peu d’apport. De cette manière, vous vous offrez la possibilité de faire un prêt relais sur un bien sans encours, plus intéressant en termes d’endettement. Il est possible de mettre en place un prêt relais si le crédit hypothécaire concerne essentiellement le bien immobilier. Il faut que la part de l’immobilier représente au moins 60 % du prêt hypothécaire. Autrement, il faudrait peut-être envisager de vendre pour acheter. Dans votre cas, il semblerait que vous soyez en démembrement vous en nue-propriété et votre famille en usufruit. Il faudrait donc que l’usufruitier soit à minima caution solidaire sur le prêt relais. Ce type de projet peut tout à fait être financé par un montage financier grâce à un prêt relais. Il faudra cependant prévoir un prêt complémentaire pour couvrir les risques de dépassement dans le cadre d’une démolition/construction. Le capital restant dû sera forcément inférieur au plan de financement initial dans la mesure où les mois vont s’écouler. Vous récupérez les mensualités versées à la vente du bien car vous rembourserez moins de capital restant dû. Vous avez aussi la possibilité d’injecter une partie du fruit de la vente pour rembourser par anticipation le nouveau prêt long terme à la vente du bien. Avec les normes actuelles imposées par le HCSF, les banques sont très regardantes sur le taux d’endettement. Dans le cas d’un prêt relais, les solutions peuvent passer par un différé total des intérêts du prêt relais et un différé d’amortissement sur le nouveau prêt long terme. Il existe aussi des solutions en achat-revente, c’est-à-dire avec le rachat de l’encours actuel et le financement de l’ensemble. Cela permet d’avoir une mensualité unique maîtrisée. Simulez votre projet de rachat et soyez contacté par un conseiller expert. Le prêt relais est dédié aux personnes qui sont propriétaires d’un bien qu’ils vont mettre en vente et qui souhaitent acheter un nouveau bien sans attendre cette vente. Donc, si vous êtes propriétaire, cela peut être une solution, autrement, il faut envisager un financement sans apport. Si vous ne justifiez pas de revenus, vous ne pourrez pas obtenir de prêt, même en relais sec. Il faudrait plutôt envisager une vente longue sous conditions suspensives de la réalisation de la vente de votre bien. Vous pouvez en effet demander un prêt relais pour cela. En fonction du montant des travaux, il est parfois plus simple de ne faire qu’un prêt personnel que vous remboursez une fois la vente de votre bien actée. Techniquement, vous pouvez envisager un prêt relais même si les banques préfèrent que le bien à vendre soit de même destination que le bien à acheter. Dans la mesure où le nouveau bien ne se situe pas en France, il n’est pas possible d’envisager un prêt relais. Les banques ne peuvent octroyer un prêt relais que sur des biens situés en France. Dans votre cas, il faudra attendre d’avoir vendu le vôtre pour acheter. Pour l’obtention d’un prêt, il faut que les emprunteurs soient en capacité d’assumer les mensualités et de respecter le taux d’endettement. Pour les retraités, ce sont les pensions de retraite qui sont à prendre en compte, même pour un prêt hypothécaire. La solution est que vous fassiez une vente concomitante. Il faudrait ajouter une clause suspensive liée à la vente de votre bien dans le compromis pour le nouvel achat. Ainsi, vous n’aurez pas besoin de prêt. En fonction du montage proposé, le prêt relais vient en plus du prêt actuel et du nouveau prêt à long terme. Il est à supposer que la banque a organisé des différés sur les deux nouveaux prêts afin de ne pas vous alourdir de trop au quotidien. Il faut vous rapprocher de votre banque qui devrait tout à fait être en mesure de vous proposer un prêt relais sec. Prenez garde, cependant, car les banques vont demander à ce que le bien soit sous mandat de vente à l’instruction du dossier. Cela peut parfois être problématique si la livraison est prévue trop tardivement. Il est tout à fait possible d’établir ces quotités d’indivision dans le cadre d’un prêt relais. Cela dépend cependant de la nature de votre contrat de mariage. Le notaire en charge de la vente est en mesure d’aiguiller sur ce point. Les intérêts intercalaires peuvent être assumés en fin de prêt, il faut demander un différé total à l’organisme financier qui instruit le dossier. Ces intérêts sont dus au prorata des montants débloqués au fur à et mesure de l’avancement des travaux. Vous ne pouvez pas faire de prêt relais dans la mesure où votre capital restant dû est quasiment équivalent au prix de vente de votre appartement. Vous pouvez faire un prêt relais. Cependant, les banques prennent une marge de sécurité par rapport au prix de vente de votre bien environ 30 %. Par conséquent, il faudra compléter avec un prêt immobilier long terme solvable à l’issue de la vente. Dans le cas d’un prêt relais, il faut demander un différé total des intérêts du relais et un différé partiel sur le nouveau prêt long terme le temps de la vente. Ainsi, cela vous évite d’avoir à supporter trois mensualités en même temps. Nous disposons de nombreuses solutions concernant le prêt relais. N'hésitez pas à renseigner votre projet sur notre simulateur et un conseiller expert vous contactera. Concernant le prêt long terme dont la totalité n’a pas été débloqué, il suffit de faire un abandon de solde auprès de votre banque. Cela dispense de continuer à faire des déblocages fractionnés par la suite. Il est en effet possible d’avoir une pondération par rapport à la valeur vénale du bien mis en vente qui soit inférieure à la norme de 30 %. N’hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers se rapprocheront de vous afin de vous orienter vers les organismes qui permettent de le faire. Il est possible de mettre en place un prêt relais indépendamment de la nature de la construction. Il faut juste trouver un organisme prêteur qui accepte le risque de financer une construction sans garantie d’achèvement des travaux d’assurance et dommages-ouvrage. Enfin, il faut également avoir la certitude que la construction respecte les normes de dépenses énergétiques actuellement, comme exigé dans un permis de construire. Votre opération ressemble plus à une opération de marchand de biens qu’à un prêt relais. Il peut y avoir des solutions en prêt in fine. Renseignez votre projet dans notre simulateur de prêt pour être contacté et conseillé par l'un de nos conseillers. Cyberprêt en 10 ans c’est + de 12 000 familles financées et devenues propriétaires + de 2,5 milliards d’€ de crédits immobiliers financés Des milliers de recommandations Votre satisfaction est pour nousla meilleure des récompenses Cookies Chez CyberPrêt, le respect de votre vie privée n'est pas en option. Nous utilisons les cookies exclusivement à des fins de mesure d'audience en vue d'améliorer nos services. Ces derniers ne seront en aucun cas transmis à des tiers ou réutilisés à des fins commerciales. Pour plus d'information sur notre politique de cookies c'est par ici ! de clients satisfaits, pourquoi pas vous ? Notes 9947 avis Après un décès, l’ensemble des biens du défunt ont vocation à être partagé entre les héritiers. Ce partage permettra l’acquisition des biens par voie de succession et constitue ce que l’on nomme communément, l’ trouverez une mise à jour régulière concernant les impacts du COVID sur la vente immobilière. Qui réalise le partage successoral ?Avant de vendre le bien immobilier issu de la succession, il convient de réaliser le partage et obtenir le titre de propriété. Pour cela, les parties doivent être d’accord sur le principe du partage d’une part et sur l’établissement des comptes d’autre part. Comme l’explique Pauline Darmigny, avocate spécialisée en droit immobilier et droit des successions, le partage d’une succession comprenant un bien immobilier ne peut se faire que devant un notaire. Si la succession venait à prendre une tournure contentieuse, il faut avoir à l’esprit que chaque partie peut se faire accompagner d’un comme le rappelle, Maître Darmigny, la succession est avant tout un droit fondamental appartenant à chaque héritier étant en indivision avec d’autres cohéritiers. Indivision successorale et vente immobilièreVendre un bien immobilier peut être complexe en matière de succession. Lors d’un héritage, il arrive bien souvent qu’il y ait plusieurs héritiers et que le bien soit ainsi destiné simultanément à plusieurs personnes. Un bien issu d’une succession entre dans ce que l’on appelle une indivision successorale, faisant ainsi l’objet d’un plein droit de propriété partagé par quote-part. Cela signifie que chaque héritier est propriétaire d’une partie du bien. La part de chaque héritier est ainsi qualifiée de quote-part de que la vente du bien soit valable, il faut que chacun des indivisaires consente à la vente du bien en question. L’acquiescement tacite ou expresse des différents indivisaires est une condition sine qua non pour pouvoir vendre ou administrer un bien. En revanche, si les indivisaires présentent des intérêts contraires, cela peut conduire à des situations de blocages. Les situations de blocages entre les héritiers en indivisionComme évoqué précédemment, lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier dans le cadre d’une succession, des situations de blocages peuvent être générées par la présence d’intérêts contraires. Il en va de même lorsque l’un des indivisaires ne répond pas aux sollicitations des autres héritiers. En cas de désaccordCependant, depuis 2007 et la réforme des successions, on assiste à un assouplissement des règles en effet il n’est plus nécessaire d’obtenir l’accord de l’ensemble des héritiers afin de valider des actes d’administrations location, rénovation….. Désormais, ces actes sont réalisables à la majorité des 2/3 des indivisaires. En cas d’absence de réponseSi l’un des héritiers en indivision ne répond pas aux sollicitations du reste des héritiers, alors il s’expose à une mise en demeure. Dans l’éventualité où il ne répondrait toujours pas aux sollicitations des autres héritiers, il est possible de saisir un juge pour débloquer le bien en indivision en laissant le soin aux autres héritiers de prendre toutes les décisions relatives à l’administration ou la vente du bien, excluant ainsi le premier du processus. En cas de blocage totalUn autre cas de figure peut aussi se présenter, celui d’une absence totale de consensus concernant la vente d’un bien indivis. Si les héritiers ne parviennent d’aucune manière à s’entendre sur la vente du bien en indivision, et si toutes les pistes de négociations ont été épuisées, alors ils peuvent saisir le juge compétent. Ce dernier peut nommer un mandataire, en règle générale un notaire, afin d’aboutir à une prise de décision. Cette décision pourra aboutir à un partage des lots à parts égales. En ultime recours, on procédera à la vente aux enchères du bien indivis. Quels sont les frais à prévoir en cas de succession d’un bien immobilier ? Dans le cadre d’un héritage, tous les héritiers sont concernés par les frais qui découlent de la succession. Ces frais sont de tout ordre et ne concernent pas uniquement des questions immobilières. Il s’agit par exemple du cas des droits de succession qui s’appliquent à l’ensemble des biens du défunt. Outre les droits de successions qui fluctuent selon l’importance de l’héritage ainsi que selon le degré de parenté entre le défunt et l'les héritiers, s’ajoutent les frais de notaire. Les héritiers devront s’acquitter de frais bien spécifiques si le bien immobilier est compris dans la succession. En cas d’inclusion de la propriété immobilière dans la succession alors le bien sera soumis à deux actes bien précis 🗝- l’attestation immobilière ou de propriété, qui est obligatoire 🗝- le partage acte qui doit être réalisé si les indivisaires décident de sortir de l’indivision les biens hérités de manière commune L’attestation immobilière ou de propriété Il s’agit de l’acte authentique qui assure le transfert de la propriété du bien aux héritiers. Il s’agit donc du titre de propriété de l’héritier. L’attestation doit impérativement être établie par un notaire, qui vient constater la transmission du bien immobilier. Cette dernière fait l’objet d’une tarification obligatoire qui correspond aux émoluments notariés, calculés suivant le barème prévu au Code de commerce – art. A444-69-1 V. L’attestation immobilière Valeur du bien / Tranche d’assiette Coût en pourcentage De 0 € à 6 500 € 1,972 % de la valeur du bien De 6 501 € à 17 000 € 1,085 % de la valeur du bien De 17 001 € à 30 000 € 0,740 % de la valeur du bien Plus de 30 000 € 0,542 % de la valeur du bien Notez également que cette attestation immobilière ou de propriété est soumise à divers frais annexes tels que des émoluments de formalités qui s’ajoutent aux émoluments proportionnels, l’état hypothécaire, la taxe de publicité foncière d’un montant fixe de 125 €, ou encore la contribution de sécurité immobilière. Le partage Un bien est soumis au régime de l’indivision lorsqu’il fait l’objet d’un héritage et qu’il est recueilli en commun par plusieurs héritiers indivisaires. Un partage du bien peut être effectué lorsque les différents héritiers décident de sortir de l’indivision. Ce partage est dit pur et simple lorsque chaque copartageant perçoit un quote-part du bien indivis d’une valeur qui serait égale à ses droits. L’acte de partage, à l’instar de l’attestation immobilière, est soumis à des frais de notaire lors son établissement. Cet acte conduit ainsi au paiement des droits suivants – les émoluments notariés Le partage Valeur du bien / Tranche d’assiette Coût en pourcentage De 0 € à 6 500 € 4,931 % de l’actif brut De 6 501 € à 17 000 € 2,034 % % de l’actif brut De 17 001 € à 60 000 € 1,356 % % de l’actif brut Plus de 60 000 € 1,017 % % de l’actif brut – une taxe de 2,5 % pour les frais d’enregistrement ainsi que de la publicité foncière – la contribution de sécurité immobilière de 0,10% Une fois les questions techniques résolues, vous pouvez désormais procéder à la vente du bien ! En résumé, pour vendre un bien immobilier en cas de succession Si vous êtes dans le cas de figure d’un bien hérité à plusieurs, il est indispensable de faire sortir le bien de l’indivision pour pouvoir le vendre. Il faut donc dans un premier temps demander le partage pour ensuite pouvoir vendre le bien dans son intégralité. Sinon, il est possible de vendre uniquement sa quote-part. Si vous êtes le seul et unique héritier, les choses sont encore plus simples ! Les histoires de successions ne sont pas toujours évidentes, surtout lorsqu’il s’agit d’administrer ou de vendre un bien à plusieurs. Dans le cas où le bien sort de l’indivision, nul besoin d’agiter la pomme de la discorde entre les différents héritiers. Dans tous les cas, pensez à faire estimer votre bien par un professionnel !Une fois le bien estimé, vous pourrez ensuite poursuivre le processus classique de vente immobilière. Rapprochez-vous d’un intermédiaire, type agence immobilière vous pouvez recourir à une agence immobilière à commission fixe pour optimiser votre prix net vendeur ou tentez de vendre par vous-même, puis réalisez vos diagnostics immobiliers obligatoires. DPE, diagnostic amiante, installations électrique et gaz, calcul du métrage, loi Carrez pour les lots de copropriété uniquement, etc.. Suivez ainsi les différentes étapes clés du processus de vente immobilière pour aboutir à l’acte authentique ! Découvrez les 5 points à réaliser pour vendre au meilleur prix votre bien immobilier ! N’hésitez pas à demander votre estimation rapide et gratuite ! par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen par Stanislas Allauzen L'investissement locatif a le vent en poupe grâce à des taux très bas et des dispositifs fiscaux avantageux. Mais faut-il obligatoirement être propriétaire de sa résidence principale pour pouvoir réaliser un investissement immobilier ? Éléments de réponse. Peut-on investir dans l'immobilier en étant locataire ? La pierre, une valeur refuge pour les Français ? Encore faut-il avoir les moyens et la bonne situation pour pourvoir s'acheter un bien immobilier. Pas facile lorsque l'on habite en grande ville, où les prix sont tirés vers le haut, de devenir propriétaire sans faire de concessions sur la surface ou le quartier par exemple. Mais de nombreux locataires se penchent sérieusement sur l'investissement locatif afin de profiter des taux bas pour se constituer un patrimoine tout en restant dans un quartier qu'ils apprécient particulièrement. Investir dans l'immobilier c'est le moment idéal ! Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite, pour avoir un complément de revenus ou encore pour défiscaliser les motivations pour se lancer dans un investissement locatif sont diverses. Et construire un patrimoine immobilier prend du temps et demande de l'argent. Argent qui, en période de taux bas, n'a jamais été aussi bon marché. Les taux immobiliers ont enregistré un nouveau record 1,13% en janvier 2020 en moyenne toutes durées confondues selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. C'est donc le moment idéal pour vous lancer si vous avez un projet d'investissement immobilier ! Les conditions de prêt immobilier sont exceptionnelles "Investir dans la pierre, même en étant locataire, est une bonne idée", explique Maël Bernier, directrice de la communication de "Aujourd'hui, qui s'endette s'enrichit. Les taux sont tellement bas qu'il faut profiter de l'effet levier des taux pour se créer un patrimoine immobilier. Surtout que l'investisseur va défiscaliser les intérêts du crédit", poursuit-elle. Comprenez ici que vous serez gagnant en empruntant pour investir dans la pierre. Et le plus tôt sera le mieux. Si vous vous demandez si vous êtes en capacité d'emprunter, tout dépend de la situation professionnelle comme personnelle dans laquelle vous vous trouvez, des prix au m2 et des loyers dans la zone visée pour investir. Acheter pour louer en restant locataire Investir dans l'immobilier sans être propriétaire un phénomène nouveau ? "C'est un phénomène un peu nouveau puisque normalement, on achète sa résidence principale puis on réalise des investissements immobiliers", confirme Pierre Chapon, cofondateur du courtier en ligne En effet, de nombreux particuliers ne peuvent ou ne veulent pas acheter leur résidence principale en raison prix trop élevés. Ils s'orientent donc vers l'investissement locatif pour profiter des taux bas et des dispositifs fiscaux en vigueur loi Pinel dans le neuf ou encore Denormandie dans l'ancien. "C'est une tendance que l'on observe, notamment chez les jeunes. Et ce ne sont pas toujours des emprunteurs qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale", poursuit-il. Des investisseurs de plus en plus jeunes ? Depuis le début de l'année, les millennials, personnes nées entre 1980 et 2000, représentent 43% des investisseurs locatifs chez Cafpi. Et 22% ne sont pas propriétaires de leur résidence principale. L'investissement locatif est donc de plus en plus marqué parmi cette population d'acquéreurs. De son côté le réseau d'agences immobilières LaForêt constate que "l’investissement locatif est au sommet 25% des acquisitions. Et accueille une nouvelle catégorie d’investisseurs, les jeunes qui seraient 1/3 à souhaiter se tourner vers ce type de projet immobilier". L'investissement locatif ne concerne donc pas uniquement les propriétaires. Si vous êtes locataires, vous pouvez tout à fait vous lancer dans cette aventure immobilière. Rendement et patrimoine au rendez-vous Adrien, jeune actif de 32 ans, a fait le choix de rester locataire de son appartement parisien et d'investir dans un appartement de type T2 dans le sud. "Je voulais profiter des taux bas et devenir propriétaire même si je reste locataire à Paris. C'est un choix, car j'aurais pu acheter en proche banlieue mais je voulais rester dans mon quartier. J'ai opté pour Narbonne, une ville que je connais. J'ai négocié un bon prix pour l'appartement qui m'apporte un rendement de plus de 7%." Un rendement qui fait rêver quand le taux de rémunération de l'épargne réglementée livret A ou LDDS est gelé à 0,75%... Calculs du rendement locatif brut et net Avant de se lancer dans un investissement locatif, il vous faudra calculer le rendement locatif brut et net. Deux indicateurs qui vous permettent de savoir si cet investissement est rentable. Pour connaître le rendement locatif brut, il vous faudra connaître le loyer mensuel que vous pourrez dégager, le multiplier par 100 et le diviser par le prix d'achat du bien loyer x 12 mois x 100 / par le prix d'achat. Pour connaître le rendement net, vous devrez déduire les charges locatives, les frais de gestion et les taxes payées impôts et taxe foncière loyer x 12 mois x 100 - les charges locatives/ par le prix d'achat. Mais si vous souhaitez faire comme Adrien, quelques règles demeurent notamment pour convaincre le banquier de financer cette opération en montrant votre stabilité financière. Attention au taux d'endettement et aux charges liées à la propriété "L'immobilier reste le seul investissement que l'on peut faire à crédit, sans avoir beaucoup d’argent de côté en effet. L'effet taux bas est un déclencheur pour investir dans une valeur sûre qu’est la pierre. Mais ce n'est pas possible pour tout le monde. Il faut être réaliste puisque la banque prendra en compte les risques de chaque profil", souligne Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Pour emprunter, il vous faudra donc avoir une marge de manœuvre financière suffisante par rapport au loyer que vous déboursez chaque mois. Le taux d'endettement des 33% reste la règle de base même si les banques regarderont également votre "reste à vivre", c'est-à-dire, la somme dont vous disposez une fois vos charges fixes payées loyer, impôts, assurances.... En outre, pour établir votre capacité d'emprunt, elles se baseront sur 70 voire 80% du montant du loyer de votre investissement. Concrètement, cela veut dire que si vous louez un logement 1 000 euros, seuls 700 euros seront considérés par la banque comme une rentrée d'argent. Investissement locatif l'apport personnel n'est pas toujours obligatoire L'apport personnel n'est pas obligatoire et il est même recommandé de ne pas mettre tout son apport dans l'opération. Toutefois, avoir un apport reste un plus pour obtenir son crédit. Si elles ne l'incluent pas dans l'opération, elles regarderont tout de même si vous avez des sous de côtés pour faire face à la gestion patrimoniale du bien travaux, charges, taxes,.... Dans tous les cas, si vous comptez réaliser un investissement locatif, il vous faudra monter votre capacité d'épargne chaque mois et présenter des comptes bien tenus, généralement sans découvert bancaire. Et il faudra surtout garder en tête qu'une épargne de sécurité est nécessaire pour pouvoir faire face en cas de vacance locative, d'impayés de loyers ou de réparations. Investir dans l'immobilier sans quitter son environnement Investir dans l'immobilier tout en restant locataire de sa résidence principale permet généralement choisir son cadre de vie en centre-ville, où la demande est forte et l'offre se raréfie avec des prix élevés. Le bon conseil à retenir si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif est de miser sur la localisation. Avant d'acheter, assurez-vous qu'il y ait une demande locative suffisante dans la ville ciblée. Renseignez-vous sur la démographie, l'évolution des emplois, le nombre d'étudiants, les prix et les loyers moyens... Avant de vous lancer, pensez également à bien étudier le rendement locatif de votre projet immobilier et de bien choisir le type de location bail meublé, investissement en loi Pinel, logement vide dans l'ancien.... Investir le plus tôt possible dans la pierre, pour y vivre ou pour louer, est un choix gagnant si tous les ingrédients du succès sont au rendez-vous localisation, épargne de sécurité, demande locative.... Réaliser un investissement locatif même en étant locataire vous permettra de vous construire un patrimoine et un jour peut-être de régner sur votre propre empire immobilier. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJe me prepare Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier La location en HLM ou habitation à loyer modéré, fait l'objet de certaines particularités propres aux logements sociaux, à commencer par leurs conditions d'attribution. Procédures, conditions, clauses spécifiques ... la location en HLM décryptée dans cet article. Obtenir une location en HLM les procédures Une préinscription est ici nécessaire et doit être déposée chez un bailleur social, une mairie ou un comité interprofessionnel du logement Action logement, contre remise d'une attestation d'enregistrement. Afin d'être examinée en commission d'attribution des HLM, la demande doit faire l'objet d'une inscription définitive via la constitution d'un nouveau dossier, annexé des diverses pièces justificatives spécifiées dans l'attestation d' second dossier peut être déposé auprès d'un organisme HLM du département de résidence souhaité; de la préfecture de ce même département; de la mairie de la résidence actuelle du candidat; du service social de son administration fonctionnaire ou de l'employeur. Les conditions pour bénéficier d'une location en HLM Bénéficiaires prioritaires personne handicapée ou famille en charge d'une personne handicapée; particulier en situation d'urgence complexité à trouver un logement, insalubrité, expulsion, hébergement en logement de transition; personne violentée par son/sa compagnon/gne. Plafond de ressources L'attribution d'un logement en HLM est soumis à condition de ressource, les plafonds étant fixés selon es financements obtenus pour la construction ou la rénovation du HLM et sa localisation; la composition du foyer du demandeur. Condition de nationalité Pour bénéficier d'un logement en HLM, le demandeur doit également être de nationalité française ou justifier d'un titre de séjour en règle. Les particularités du bail de location en HLM Le locataire doit occuper son logement à titre de résidence principale au minimum 8 mois dans l'année. La durée du bail est ici indéterminée. La résiliation du contrat de location peut toutefois avoir lieu si le locataire ne s'acquitte pas du loyer ou s'il ne respecte pas les conditions du bail. Le préavis de départ peut notamment être ramené à 1 mois si le locataire emménage dans un autre logement appartenant au même bailleur. Les échanges de logements sont ici possibles sous conditions, notamment s'ils permettent un gain de surface pour les familles les plus nombreuses d'au moins 3 enfants. Katia. Bonjour, Comment faire pour obtenir un deuxième pret immobilier rapidement, avis forum ? C'est pour acheter un nouveau bien. J'ai besoin d'avoir ce second crédit le plus vite possible. Merci pour vos conseils et retours d'expériences. Cordialement Katia. Thibault 72 Message » 14 mai 2020, 1057 Cumuler 2 prets immobiliers n'est pas impossible, parfois vous pouvez en profiter pour regrouper les deux emprunts si cela est avantageux après simulation. Les seules choses qui comptent sont votre taux d'endettement et les justificatifs de revenus. Si ça matche, pas de problèmes. Par contre pour une résidence autre que la principale, vous avez moins d'aides mais c'est logique. Si le remboursement du premier prêt fonctionne bien, votre banquier sera plus facilement à même de vous en accorder un 2ème mais cela ne doit pas vous empêcher de faire jouer la concurrence. Randon_Montpellier Message » 14 mai 2020, 1104 Peut on avoir 2 crédits immobiliers qui se cumulent pour deux investissements différents ? Bien sûr que c'est possible, je continue de rembourser mon crédit immo sur l'appart principal, et je viens de prendre un prêt pour un petit 2 pièces que je mets en location pour des étudiants. Avec les loyers que je toucherai je pourrai payer les mensualités du studio. Le bémol pour un achat locatif, c'est de continuer à être dans la solvabilité au sens où l'entend la banque. Ne pas dépasser le taux d'endettement fatal, 33 voir 35% des revenus. Apolline74 Message » 14 mai 2020, 1132 Il n'y a aucune impossibilité à obtenir un deuxième crédit pour acheter une nouvelle maison ou un appartement. La banque ne vous octroiera pas une 2ème fois les prêts dits "aidés". Le ptz, ne fonctionnera pas, mais si vous avez un cel ou un pel non utilisés, vous pouvez le débloquer pour financer cet achat. La solvabilité c'est la règle qui guide les banquiers pour vous ouvrir du crédit, donc si vous avez les revenus en adéquation avec les mensualités à venir, c'est tout bon. Invité Message » 14 mai 2020, 1157 Il y a 2 choses à voir, votre capacité d'emprunt et le revenu espéré. Dans le cadre de la défiscalisation, la banque prendra en compte le revenu généré et votre capacité d'emprunt viendra de vos revenus professionnels et des revenus locatifs. Les courtiers font très bien ces montages et y intègrent les crédits déjà en cours, éventuellement vous pouvez aussi renégocier en même temps vos crédits actuels. Leane62 Message » 14 mai 2020, 1242 J'ai obtenu un 2ème emprunt immobilier qui m'aidera à financer l'achat d'un studio. Je me suis fait aider par un courtier qui a étudié s'il fallait regrouper les 2 ou quel montage faire sur combien de lignes. Je confirme que cela n'est pas impossible, que cela dépend uniquement de vos revenus. Pour du locatif, si vous avez déjà le locataire c'est un plus. Mathisi81 Message » 14 mai 2020, 1347 Cumuler plusieurs crédits conso ou perso est chose banale, mais comment contracter facilement deux prets immobiliers en vue de défiscaliser ? La chose parait donc simple aux dires des contributeurs qui me précèdent, mais les restrictions bancaires ne freinent-elles pas l'envie de se lancer sur le marché immobilier pour un deuxième bien à louer dès l'achat réalisé, surtout lorsqu'on est proche du seuil fatidique des 30% des revenus consacrés aux remboursements des mensualités. R2B4 Message » 14 mai 2020, 1400 Il suffit d'avoir un compte en banque clean pas de découvert sur les 6 derniers mois, pas de traces d'addiction aux jeux en ligne. Si vous avez un apport et que votre taux d'endettement ne dépasse pas les 33%, aucune raison d'être refoulé ! Enfin, c'est sans parler de votre situation professionnelle, il faut au moins un CDI parmi les co-emprunteurs. Finalement cela fait pas mal de conditions mais ce sont les mêmes que lors d'un premier emprunt. Maya50 Message » 14 mai 2020, 1423 Ma question est un peu plus complexe, comment faire un second pret immo en vue de le mettre en location avec les conditions proches de celles que j'ai eues lors de mon premier achat pour la résidence principale, avec notamment un prêt à taux zéro, ptz, que je n'ai toujours pas fini de rembourser. Orléac Message » 14 mai 2020, 1452 Mon problème est un peu différent, je voudrais 2 crédits pour acheter 2 biens immobiliers en même temps. Est ce possible ? Il y en aurait un à mon nom seul et un autre avec un co emprunteur ma pacsée. Du coup, je ne sais pas si cela devient une résidence secondaire, ou pas, je voudrais faire d'un 2 pièces, mon bureau professionnel et que ma propre entreprise paye les loyers. Les 2 biens sont situés dans le même immeuble. Je suppose que si j'ai la capacité de remboursement cela devrait suffire ? Merci de votre aide. FredL Message » 14 mai 2020, 1519 Bonjour, Suite à ma récente expérience sur le sujet, le meilleur conseil que je puisse vous donner pour trouver un crédit immobilier rapidement et au taux le plus bas du marché en ce moment par rapport à votre situation/besoin PASSEZ par un site qui compare de façon indépendante et gratuite, les différentes offres et trouve LA solution plus intéressante pour vous. Moi je suis passé par le site qui est suggéré passage, +1 pour ton idée de PASSER par un comparateur de crédits immobilier ! Je viens d'essayer et c'est vrai que cela m'a fait réaliser que je peux trouver un crédit à un taux carrément plus interessant... Je vais me servir de tout cela pour faire "pression" sur la proposition que m'a faite ma banque et que je n'ai pas encore acceptée. Je pense ainsi les pousser à me faire une offre + compétitive, et si ce n'est pas le cas, je sais ce qu'il me restera à faire ... De mon côté j'ai aussi utilisé le comparateur de crédit immobilier qui a été cité ici. Invité Message » 14 mai 2020, 1528 Mes 2 conseils importants pour ceux qui souhaitent emprunter pour un projet immobilier pour payer le cout total de votre crédit le moins cher possible, tout en tenant compte de votre cas, il faut “jouer” sur 2 éléments sur le taux d'emprunt du crédit immobilier lui même le mieux étant d’utiliser aussi un comparateur ET sur le taux de l’assurance emprunteur pour votre pret immobilier prendre l’assurance dans la même banque qui vous propose le pret immobilier est rarement à votre avantage ! Faites jouer la concurrence aussi sur la partie assurance emprunteur . En résumé pour que votre crédit immo vous revienne le moins cher du moins cher - 1 - Passez par un comparateur de crédit pour dénicher les meilleures offres du moment par rapport à votre situation utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici ET - 2 - Utilisez un simulateur d'assurance emprunteur pour voir si vous pouvez faire baisser de façon significative le coût de votre assurance testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit iciJe cherche une banque pour financer l'achat d'un deuxième logement. J'aimerais aussi faire un investissement locatif et faire en sorte que le loyer paye les mensualités du crédit. Le seul "hic", c'est que je n'ai pas de locataire puisque c'est difficile à trouver en n'ayant pas acheter le bien. Mes revenus sont corrects, mon compte irréprochable, seul mon taux d'endettement est au plafond de 33%. Est ce que certaines banques sont moins frileuses que d'autres pour l'achat locatif ? Vaut il mieux que je passe par un courtier pour ce genre de demandes spécifiques ? Merci. GAPI Message » 14 mai 2020, 1553 Mon cas se rapproche du vôtre hormis le fait que j'ai déjà un crédit datant de moins de 2 ans et que j'aimerais investir pour faire du locatif. Il me faudrait donc un second crédit pour acheter un nouvel appartement loi Pinel ou autre si possible. Mon but premier n'est pas de défiscaliser mais pourquoi pas en profiter mais plutôt d'augmenter mes revenus. Je ne sais pas si je dois faire un 2ème emprunt ou renégocier le premier pour emprunter plus ? Est ce qu'un emprunt est lié à un bien précis et unique ? Je vais voir mon banquier demain mais si vous pouviez me conseiller avant, ce serait sympa. Carm23 Message » 14 mai 2020, 1639 Mon mari a un PTZ qu'il a obtenu avant le mariage nous habitons dans cette appart. Nous souhaiterions faire un crédit pour acheter un studio et le mettre en location. Nous avons presque la moitié du nouvel achat. Pensez vous que ce sera possible d'obtenir ce nouveau crédit ? Est que quelqu'un peut me donner des conseils ? Merci Flo8 Message » 14 mai 2020, 1746 GAPI a écrit Mon but premier n'est pas de défiscaliser mais pourquoi pas en profiter mais plutôt d'augmenter mes revenus. Je ne sais pas si je dois faire un 2ème emprunt ou renégocier le premier pour emprunter plus ? Est ce qu'un emprunt est lié à un bien précis et unique ? Je vais voir mon banquier demain mais si vous pouviez me conseiller avant, ce serait sympa. Je suis très curieuse de la réponse , j'aimerais aussi souscrire un deuxième crédit mais pour acheter ma maison principale et louer ma maison actuelle . Notre crédit est en cours depuis 6 ans . is7 Message » 14 mai 2020, 1818 Je suis dans le même cas que flo8, j'attends de lire vos réponses sachant que je voudrais rester sur un genre de PAS qui, il faut l'avouer, nous donne droit à des APL...et ce n'est pas négligeable... Emilie L Message » 14 mai 2020, 1943 Maya50 a écrit Ma question est un peu plus complexe, comment faire un second pret immo en vue de le mettre en location avec les conditions proches de celles que j'ai eues lors de mon premier achat pour la résidence principale, avec notamment un prêt à taux zéro, ptz, que je n'ai toujours pas fini de rembourser. Le PTZ ne concerne que les primo accédants sous certaines conditions. Vous ne pourrez malheureusement pas bénéficier d'un PTZ pour un achat de résidence secondaire ou locative. Nicolas h Message » 14 mai 2020, 2033 Voilà j’aimerais faire mon premier achat pour acheter une maison qui est déjà louée. Mais par la suite, dans les prochaines années, j’aimerais acheter pour moi. Je voulais savoir si pour le taux d’endettement, ils prenaient en compte le première prêt sachant qu’il est loué en continu et que le loyer finance le prêt. Invité Message » 14 mai 2020, 2101 J'ai besoin de renseignemenst. Voilà j'ai acheté ma résidence principale il y a environ deux mois. Depuis que j'ai emménagé, je ne me sens pas aussi bien que ce que j'espérais, et l'envie de quitter ce logement commence à me travailler. Savez-vous s'il est possible de contracter un deuxième prêt immobilier pour acheter une nouvelle résidence principale en mettant en location mon appartement actuel ? Petites infos j'ai acheté mon appartement actuel en contractant 1 prêt principal auprès d'un banque, et 2 prêts patronaux environ 1/4 de la somme empruntée. Un appartement quasi identique à côté de chez moi est loué plus cher en non meublé environ 100€ de plus que ce que je rembourse par mois. Pensez-vous que ma banque serait susceptible de me suivre dans ce projet ? Merci d'avance pour votre aide Annab. L Message » 15 avril 2022, 1328 L'obtention d'un 2ème prêt ne dépendra que de votre solvabilité, c'est à dire votre taux d'endettement et de la pérennité de vos revenus il vaut mieux pouvoir rembourser avant vos 80 ans. Sur le principe, il n'y a pas de problème, c'est juste une question de chiffres Le taux maximal d'endettement est fixé à 35% et le prêt peut courir jusqu'à 25 ans maximum. Si vous rentrez dans les cases, pas de soucis ! CAth. Metz Message » 15 avril 2022, 1337 On peut cumuler deux prêts immobiliers. Si l'un des 2 prêts concerne de l'immobilier locatif dans un secteur où il y a pénurie de logement, les banques peuvent être plus souples sur le taux d'endettement elle ont le droit à quelques dérogations. Demandez l'étude d'un lissage de prêt, pour éviter d'avoir des mensualités trop lourdes. Ce montage permet un remboursement plus équilibré des crédits. Le fait de faire les 2 crédits dans le même établissement est moins couteux en terme de frais de dossier. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser

mettre en location sa maison pour en acheter une autre